1350 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 155,9 m² · constr. 1929 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478347987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206560
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027478347987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 145 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 840 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 236 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 566 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 223 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 303 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 678 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 085 $ Poids 64 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −69 191 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 247 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 851 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.