1345 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 211,2 m² · constr. 1942 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478348375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478348375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 706 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 836 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 837 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 462 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 072 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 475 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 639 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 010 645 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 011 $ Poids 56 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 643 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 210 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 301 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −91 572 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 459 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 821 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 077 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.