1339 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 222,8 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478348567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478348567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 878 038 $ Poids 79 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 433 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 196 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 859 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 588 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 657 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 054 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 449 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 154 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −49 916 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 501 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 497 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 529 $ Poids 57 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 000 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 261 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 359 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 106 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 1 536 348 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.