1327 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 206,6 m² · constr. 1944 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478348788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206570
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478348788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 420 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 145 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 732 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 406 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 437 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 104 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 836 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 881 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 516 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 059 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 582 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 519 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 658 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 636 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 311 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 938 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 698 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +78 114 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 049 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 675 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −55 146 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 010 763 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.