1331 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 182,2 m² · constr. 1947 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478349233940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206537
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478349233940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 347 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 894 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 397 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 525 474 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 1 000 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 842 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 354 063 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 559 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 414 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 930 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 637 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 596 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 491 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 098 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 989 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 994 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 824 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 1 539 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 508 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 058 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.