1322 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 115,5 m² · constr. 1951 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478349239640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206536
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027478349239640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 831 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 311 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 699 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 431 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 839 496 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 604 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 620 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 762 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 190 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 722 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 682 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 565 154 $ Poids 45 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 910 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 649 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +540 $ | 121 248 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.