1325 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 211,4 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478349364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206539
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027478349364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 486 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 167 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 789 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 437 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 785 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 855 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 503 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 125 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 928 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 548 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 565 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 073 567 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 574 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 732 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 030 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 652 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 644 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 359 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 957 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 813 504 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.