1315 Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478349516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206588
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478349516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 414 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 487 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 405 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 906 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 840 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 338 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 957 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 294 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 374 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 872 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 754 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 975 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 334 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +26 619 $ | 993 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 626 $ Poids 58 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 843 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 052 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 261 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.