1252 Avenue William · Québec
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 162,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478350270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478350270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 273 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 602 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 247 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 381 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 944 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 684 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 225 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 333 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 585 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 016 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 550 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 441 208 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.