1225 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
953 400 $
Autre · 1 988 $/m² · 479,6 m² · constr. 1960 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478351257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478351257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 990 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 759 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 977 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 032 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 207 636 $ Poids 43 % |
| 4 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 125 093 $ Poids 38 % |
| 5 | 862, rue Paradis, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −98 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 302 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 265 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 862, rue Paradis, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie −98 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 465 914 $ Poids 19 % |
| 8 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −158 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 716 $ Poids 14 % |
| 9 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 988 590 $ Poids 8 % |
| 10 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 412 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +286 022 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 670 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.