1230 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 188,7 m² · constr. 1950 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478351918710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478351918710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 029 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 424 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 030 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 475 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 586 145 $ Poids 74 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 459 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 500 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 282 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 060 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 374 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 570 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 448 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 480 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 463 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 921 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 990 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.