1605 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 193 m² · constr. 1945 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352059710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027478352059710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 020 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 325 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 333 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 018 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 389 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 407 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 567 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 480 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 301 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 047 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −89 911 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 477 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 325 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 461 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 253 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +87 757 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 554 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 622 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.