1212 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
904 300 $
Autre · 3 452 $/m² · 262 m² · constr. 1945 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352207710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478352207710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 073 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +90 853 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 642 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 307 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 952 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 438 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 011 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 134 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +150 548 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 717 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 283 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +113 642 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 659 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 299 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 870 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 567 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +100 432 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 353 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 611 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 617 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 808 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 012 216 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.