1214 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352355810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478352355810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 016 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 361 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 018 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 427 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 568 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 293 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 553 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 451 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 483 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 373 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 911 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 287 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 049 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 996 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.