1218 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 203,6 m² · constr. 1950 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352513810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478352513810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 073 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 385 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 552 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 857 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 558 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 329 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 451 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 556 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 282 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 097 011 $ Poids 69 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 555 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 235 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 945 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 528 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 439 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 644 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 378 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 068 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 959 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.