1228 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478352760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307627
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027478352760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 415 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 836 526 $ Poids 92 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 213 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 513 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 259 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 680 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 704 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 909 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 649 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 394 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 344 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 376 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 844 877 $ Poids 52 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 893 $ Poids 50 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −55 812 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 750 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 647 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.