1573 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 270 m² · constr. 1915 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478353078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027478353078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 571 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +119 582 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 671 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 138 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 201 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +78 299 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 051 108 $ Poids 58 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 323 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 897 301 $ Poids 57 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 447 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +178 428 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 570 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 687 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 641 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +140 303 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 526 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +120 369 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 212 926 $ Poids 43 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 716 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +154 283 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 364 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −97 353 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 394 764 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.