1565 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 244,6 m² · constr. 1950 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478353613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478353613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 274 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 542 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 588 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 199 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 120 146 $ Poids 75 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 695 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 639 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 638 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 337 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 447 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 373 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 905 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 266 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 983 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.