1535 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 175,2 m² · constr. 1954 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478353795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027478353795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 418 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 683 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 481 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 325 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 013 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 208 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 544 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 736 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 013 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 315 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 907 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 497 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 1 561 973 $ Poids 72 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 281 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 993 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 409 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 360 890 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.