1201 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
993 400 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 169,1 m² · constr. 1940 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478353894310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478353894310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 626 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 385 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 237 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 423 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 934 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 224 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 427 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 739 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 149 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 296 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 920 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 421 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 008 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 331 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 836 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 406 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 798 353 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.