1540 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 134,4 m² · constr. 1947 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354053810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027478354053810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 104 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 736 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 616 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 782 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 602 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 693 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 147 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 879 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 188 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 327 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 443 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 020 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 881 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 782 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 625 814 $ Poids 71 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 216 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 139 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.