1130 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 158,2 m² · constr. 1940 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354129910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478354129910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 192 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 891 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 54 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 385 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 771 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 528 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 974 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 53 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 775 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 410 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 906 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 540 824 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.