1136-1140 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 267,9 m² · constr. 1940 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027478354218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 059 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +112 041 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 663 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 374 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +88 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 941 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 120 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 337 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 890 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +171 109 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 700 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 773 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 635 306 $ Poids 47 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +133 304 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 641 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 746 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +115 135 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 340 293 $ Poids 42 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 538 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 805 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +148 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 451 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 542 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 149 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.