1150-1152 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 152 m² · constr. 1947 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027478354306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 433 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 211 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 784 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 665 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 904 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 125 $ Poids 73 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 617 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 085 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 839 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 499 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 990 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 951 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.