1170 Avenue Rodolphe-Forget · Québec
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 172,8 m² · constr. 1948 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027478354445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 442 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 414 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 105 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 495 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 303 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 219 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 877 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 178 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 962 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 507 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 509 927 $ Poids 70 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −100 260 $ | 972 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 486 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 058 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 348 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.