1155 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 125,6 m² · constr. 1942 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027478354509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 829 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 693 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 126 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 310 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 85 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 834 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 663 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 754 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 663 590 $ Poids 72 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 495 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 327 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 340 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 424 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 819 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 899 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 514 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 684 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.