1165 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Terrain · 4 878 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354547910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027478354547910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 708 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 521 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 825 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 29 % |
| 4 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 749 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 26 % |
| 6 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 25 % |
| 8 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +122 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 657 $ Poids 25 % |
| 9 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 25 % |
| 10 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 3 068 166 $ Ajust. marché +283 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 352 129 $ Poids 24 % |
| 11 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 758 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 1475, avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-11-11 · 958 m · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 478 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.