1498 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 154 m² · constr. 1946 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354675910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027478354675910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 396 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 213 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 905 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 666 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 786 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 462 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 991 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 505 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 110 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −64 355 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 408 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −76 879 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 239 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 678 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 845 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.