1501 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 142,2 m² · constr. 1925 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354852310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027478354852310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 378 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 089 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 673 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 697 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 465 $ Poids 77 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 499 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 049 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 165 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 817 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 873 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 721 660 $ Poids 66 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 203 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 305 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 788 434 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.