1483 Chemin Gomin · Québec
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 178,7 m² · constr. 1925 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478354952710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027478354952710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 529 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 339 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 905 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 153 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 365 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 978 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 278 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 798 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 541 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 397 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 494 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 238 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 950 $ Poids 69 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 883 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 426 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 609 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 389 843 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.