1105 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 170,5 m² · constr. 1943 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478355085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 540 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 438 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −22 637 $ | 952 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 262 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 936 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 137 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 851 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 784 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 539 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 1 465 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 553 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 027 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 535 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 337 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 674 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −61 857 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 954 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.