1115 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 124,9 m² · constr. 1943 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027478355184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 157 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 831 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 37 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 695 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 89 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 310 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 508 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 50 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 836 025 $ Poids 76 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 752 330 $ Poids 73 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 665 115 $ Poids 72 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 546 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 628 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 308 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 341 442 $ Poids 63 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 741 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 463 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 821 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 568 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 685 305 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.