1145 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 134,7 m² · constr. 1946 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027478355410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 70 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 653 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 783 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 693 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 75 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 876 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 116 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 326 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 514 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 021 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 185 $ Poids 69 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 898 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 779 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 985 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 134 415 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 435 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 864 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.