1150 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 155 m² · constr. 1948 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308057
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027478355882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 230 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 131 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 916 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 522 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 626 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 411 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 469 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 004 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 83 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −60 455 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 426 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 578 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 244 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 558 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 096 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.