1160 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 215,4 m² · constr. 1942 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478355931210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027478355931210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 336 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 845 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 599 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 532 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 830 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 313 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 352 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 019 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 717 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −76 489 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 085 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 805 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 220 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 1 481 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 924 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 648 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 250 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 532 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 088 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.