1041 Avenue Chatellenie · Québec
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 167 m² · constr. 1947 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478356076810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478356076810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 509 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 273 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 118 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 466 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 636 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 42 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 943 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 527 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 961 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 152 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 860 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 137 $ Poids 70 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 607 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 036 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 648 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.