1044 Avenue Chatellenie · Québec
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 153,8 m² · constr. 1945 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478356648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478356648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 206 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 78 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 901 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 614 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 779 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 142 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 401 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 574 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 986 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 707 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 845 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 658 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 737 858 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.