1000-1002 Avenue Chatellenie · Québec
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 160,4 m² · constr. 1940 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357192410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308010
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478357192410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 201 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 98 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 897 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 610 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 173 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 393 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 660 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 577 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −36 220 $ | 912 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 631 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 981 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 781 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 620 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 777 250 $ Poids 64 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 193 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 816 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.