1347 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 3 802 $/m² · 165,8 m² · constr. 1946 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357303350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
308011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027478357303350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 762 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 261 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 454 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 1111-1115, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-04-21 · 256 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 110 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 936 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 591 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 953 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 1785, boulevard Laurier, Québec 2026-01-12 · 594 m · Vendu 735 000 $ (4 157 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 765 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 458 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 857 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 751 742 $ Poids 71 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 208 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 853 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.