1321 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357817210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027478357817210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 298 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 094 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 903 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 036 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 653 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 035 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 271 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 926 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 235 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +79 176 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 578 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 763 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 641 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 757 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 594 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 712 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 194 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 962 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 769 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 065 625 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.