1317 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 183,2 m² · constr. 1953 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478357928220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027478357928220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 247 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 569 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 732 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 668 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 029 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 287 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 921 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 778 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 273 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 132 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 186 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 956 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 288 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 090 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 030 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 771 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 586 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 010 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.