1321 Rue De Repentigny · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 114,4 m² · constr. 1921 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206578
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027478358314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 216 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −26 663 $ | 268 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 413 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 833 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 601 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 841 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 593 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 257 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 720 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 525 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 750 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 726 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 718 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 562 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 354 $ Poids 42 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.