1328 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 407,5 m² · constr. 1957 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206565
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478358370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 329 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +159 264 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 927 035 $ Poids 23 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 736 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 246 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 437 246 $ Poids 9 % |
| 4 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +252 187 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 669 530 $ Poids 6 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +95 049 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 091 079 $ Poids 6 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +173 680 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 683 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +238 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 244 497 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.