1324 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358471210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027478358471210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 122 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 191 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 106 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 784 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 750 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 834 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 241 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 747 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 651 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 231 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 821 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 701 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 760 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 079 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.