1306 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 78,7 m² · constr. 1955 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358703050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027478358703050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 946 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 413 812 $ Poids 12 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 482 $ Poids 8 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −66 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 701 $ Poids 8 % |
| 4 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 877 $ Poids 8 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −72 845 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 555 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 888 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 105 342 $ Poids 3 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 306 507 $ Poids 2 % |
| 11 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 449 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 437 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.