985 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 280,4 m² · constr. 1933 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478358979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206602
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478358979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 644 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 717 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 049 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 616 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 932 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 707 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 112 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +156 929 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 708 365 $ Poids 39 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 672 438 $ Poids 32 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −69 614 $ · Ajust. âge −138 975 $ | 1 447 028 $ Poids 29 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 714 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 003 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 339 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −103 284 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 514 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +174 962 $ · Ajust. âge −83 545 $ | 1 629 571 $ Poids 25 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 521 371 $ Poids 25 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 961 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 156 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.