1321 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 129,1 m² · constr. 1948 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206573
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027478359000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 725 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 289 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 322 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 330 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 867 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 328 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 867 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 761 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 765 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 681 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 204 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 796 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 631 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 854 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 567 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 355 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 823 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 353 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.