925-935 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 321,4 m² · constr. 1925 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206595
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478359288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 738 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 770 085 $ Poids 74 % |
| 2 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 450 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 544 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 722 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +157 647 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 070 444 $ Poids 34 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 531 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +167 243 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 794 231 $ Poids 19 % |
| 6 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 806 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +83 797 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 068 533 $ Poids 17 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +155 522 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 629 386 $ Poids 15 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 258 385 $ Poids 11 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 91 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +105 640 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 505 811 $ Poids 9 % |
| 11 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +66 132 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 859 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 989 584 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.