945 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 209,2 m² · constr. 1923 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206612
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478359535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 392 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 042 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 312 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 180 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 410 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 007 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 365 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 067 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 607 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 678 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 751 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 923 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 755 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 640 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 400 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 867 691 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.