955 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 173,2 m² · constr. 1924 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478359624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206613
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027478359624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 395 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 337 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 317 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 817 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 393 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 785 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 321 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 864 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 783 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 891 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 935 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 216 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 410 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −84 293 $ | 894 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 761 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.